人民網(wǎng)北京9月14日電(吳曉琴)9月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。總體來(lái)看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大,二三線城市同比漲幅回落,總體房?jī)r(jià)平穩(wěn)中,局部房?jī)r(jià)有異動(dòng)。
8月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看,房?jī)r(jià)市場(chǎng)呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),有以下兩個(gè)原因:第一、此前部分城市二手房上漲過(guò)快,與一手房搶房、各類(lèi)學(xué)區(qū)政策等因素有關(guān)。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期略平穩(wěn),進(jìn)而房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)。第二、各地對(duì)于二手房的管控趨嚴(yán),尤其是對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等管控趨嚴(yán),使得房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)擴(kuò)大。
“總體房?jī)r(jià)平穩(wěn),局部房?jī)r(jià)有異動(dòng)。”貝殼研究院高級(jí)分析師許小樂(lè)認(rèn)為。具體看,一線城市中,近兩月廣州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)處在70城首位,漲幅均在1.5%以上。今年廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強(qiáng),市場(chǎng)預(yù)期走高,進(jìn)而導(dǎo)致近兩月價(jià)格表現(xiàn)較為突出。前8月全市二手住宅成交量超過(guò)去年同期,且同比增長(zhǎng)5%,增速超過(guò)北京及上海。今年廣州二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比呈現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢(shì),8月達(dá)到24%。廣州二手房市場(chǎng)需求的強(qiáng)韌性主要是去年下半年以來(lái)二手房均價(jià)的持續(xù)走低,需求入市門(mén)檻降低所致,同時(shí)7月以來(lái)深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。
二線城市中,成都二手住宅價(jià)格指數(shù)漲幅居前,同樣是市場(chǎng)需求升溫所致。三四線城市中,銀川、唐山及惠州等城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅近幾月多次居70城前列,主要是疫后房企融資環(huán)境有所改善,拿地?zé)崆檩^高,一級(jí)市場(chǎng)熱度向二級(jí)傳導(dǎo)所致。
8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.0%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%,漲幅均與上月相同,均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè),后續(xù)市場(chǎng)二手房市場(chǎng)不會(huì)過(guò)快上漲。尤其是今年金九銀十階段,各地新房的供應(yīng)規(guī)模比較大,客觀上會(huì)使得二手房的買(mǎi)賣(mài)受到影響。所以二手房市場(chǎng)也有望保持價(jià)格的穩(wěn)定。不過(guò)部分學(xué)區(qū)好的房源,依然有可能被炒作。各地對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等行為依然需要積極管控,以進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。
許小樂(lè)分析,下半年以來(lái),全國(guó)已有約10個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控,政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,在抑制投資性需求的同時(shí)也注重保護(hù)合理自住需求的釋放。未來(lái)短期內(nèi),房?jī)r(jià)上漲較快的城市不排除會(huì)出臺(tái)調(diào)控加碼政策。